Khu đô thị “Làng Sen” là khu chung cư dành riêng cho cộng đồng Việt Nam tại Odessa, với yêu cầu về an ninh được đặt lên hàng đầu, và quyết tâm của lãnh đạo hội là xây dựng Làng Sen thành một trung tâm văn hóa, khang trang, tiện lợi và an toàn. Vậy việc sống ở Khu đô thị nhất thiết phải tuân theo những quy định đặc biệt dưới đây:

A – CÁC QUY ĐỊNH CHUNG

I – Chế độ ra vào khu đô thị:

( chú ý các chấm sao là mức phạt hành chính có ghi chú ở phía dưới, số tiền phạt sẽ sung xào quĩ phúc lợi nhằm bảo quản và tái tạo trong khu vực Làng Sen)

1.    Tất cả những người sống trong Khu đô thị “Làng Sen” trên 16 tuổi phải được đăng kí tại phòng bảo vệ – chụp ảnh và lưu dữ liệu cá nhân (họ tên, ngày tháng năm sinh, số giấy tờ tùy thân , số căn hộ…), để các nhân viên bảo vệ tiện kiểm soát người ra vào cổng. *
2.    Chủ hộ có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký tại phòng bảo vệ cho những người thường xuyên ra vào căn hộ của mình (vú nuôi, lái xe riêng, người giúp việc, thầy cô giáo…). Trong trường hợp những người này không làm việc nữa, chủ hộ nhất thiết phải báo cho phòng bảo vệ để xóa dữ liệu. **
3.    Đối với khách không phải là người Việt Nam và không được đăng ký theo quy định của mục 2, chủ nhà phải trực tiếp xuống đón tại phòng bảo vệ và khách phải để lại giấy tờ tùy thân tại phòng bảo vệ cho đến khi rời khỏi khu đô thị.
4.    Trong trường hợp khách (kể cả khách là người Việt Nam) tạm trú quá thời hạn 3 ngày chủ hộ phải đăng ký với phòng bảo vệ. **
5.    Chủ hộ phải chịu trách nhiệm toàn bộ về hành vi của khách và những người làm việc cho mình trong khu đô thị. **
6.    Ra vào khu đô thị bằng xe ô tô phải dừng xe, xuất trình thẻ ra vào, mở xe cho bảo vệ kiểm tra khi có yêu cầu. **

II – Quy định về an ninh trật tự chung:

1.    Mọi thành viên sống trong khu đô thị “Làng Sen” phải luôn nêu cao ý thức tôn trọng và tuân thủ pháp luật, chấp hành nghiêm chỉnh các nghị quyết, chủ trương của Hội người Việt Nam tỉnh Odessa va Ban quản lý khu đô thị. ***
2.    Chủ hộ phải chịu trách nhiệm về những vấn đề liên quan đến giấy tờ tùy thân của mình và các thành viên trong gia đình theo luật hiện hành. Không được tiếp tay hoặc che giấu những người đang thuộc diện truy nã, hoặc vi phạm pháp luật nghiêm trọng trên địa bàn khu đô thị. ****
3.    Nghiêm cấm các hiện tượng trộm cắp, hoặc có hành vi tiếp tay, cấu kết với những phần tử xấu nhằm mục đích xâm phạm tài sản của người khác. *****
4.    Nghiêm cấm tàng trữ, sử dụng các chất hoặc vật dụng có chứa chất dễ gây cháy nổ và hàng quốc cấm trong khu đô thị. *****
5.    Không tàng trữ, sử dụng, mua bán các chất gây nghiện, ma túy. *****
6.    Nghiêm cấm các hành vi côn đồ, đánh cãi chửi nhau, gây mất trật tự trị an trên địa bàn khu đô thị. ****
7.    Nghiêm cấm tổ chức cờ bạc, cá cược… dưới mọi hình thức. ****
8.    Nghiêm cấm mọi hành vi phá hoại tự do, tư thù cá nhân. ****
9.    Mọi thành viên sống trong khu đô thị đều phải nêu cao tinh thần cảnh giác. Trong trường hợp phát hiện những hiện tượng hoặc nguy cơ gây tổn hại đến an ninh trật tự chung nhất thiết phải báo ngay cho người có trách nhiệm xử lý và ngăn chặn kịp thời. ***
10.    Những người mắc phải các tệ nạn trên như nghiện hút ma túy, tổ chức cờ bạc sát phạt, trộm cắp ngoài việc đã xử phạt mà xét thấy cần thiết thì có thể xử lý bằng cách ban quản lý khu đô thị sẽ mua lại căn hộ của người vi phạm theo giá thị trường và người đó không được sống trong Làng Sen

III – Xây dựng nếp sống văn hóa:

1.    Nghiêm cấm mọi hành vi trái với đạo đức, thuần phong mỹ tục của người Việt Nam. ****
2.    Phải có thái độ đúng mực với người địa phương, tôn trọng những giá trị văn hóa và truyền thống của Ucraina. Tuyệt đối không được có thái độ bất nhã, miệt thị hoặc thành kiến đối với người địa phương, đặc biệt là với những người đang làm việc trong khu đô thị. ****
3.    Nghiêm cấm các hành vi gây bất hòa giữa các thành viên sống trong khu đô thị, giữa người Việt Nam và người địa phương, cũng như giữa người địa phương với nhau. ***
4.    Luôn nâng cao tinh thần đoàn kết trong cộng đồng, thực hiện tốt những quy định chung, tích cực tham gia đóng góp các phong trào chung của khu đô thị và cộng đồng Việt Nam. *
5.    Quan tâm chú ý đến việc giáo dục trẻ em, hướng thế hệ trẻ đến các hoạt động lành mạnh, nếp sống văn minh. *

IV – Quy định về việc thanh toán các khoản phí sinh hoạt và đóng góp đặc biệt:

1.    Các chủ hộ có trách nhiệm thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản phí sinh hoạt theo hóa đơn của ban quản lý khu đô thị. **
2.    Các chi phí sinh hoạt và các khoản đóng góp đặc biệt khác (đóng góp công đức, xây dựng cộng đồng, đóng góp cho các hoạt động từ thiện, hoặc cho các hoạt động văn hóa thể thao…) sẽ được ban quản lý khu đô thị thông báo cụ thể từng trường hợp. *

Mọi chi phí cho hoạt động của bộ máy khu đô thị cũng như các chi phí cho các hoạt động khác sẽ được kiểm soát và công khai bởi ban thanh tra do các chủ hộ bầu chọn, để đảm bảo tính minh bạch.

B – QUY ĐỊNH VỀ SỬ DỤNG CĂN HÔ

1.     Nắm vững và tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy đúng với khu dân cư, cẩn thận trong sử dụng các thiết bị sinh hoạt gia đình – bếp ga, các thiết bị điện dân dụng… *
2.     Thường xuyên kiểm tra độ an toàn, các hệ thống ga, điện, nước trong căn hộ của mình. Khi phát hiện sự cố phải lập tức báo cho bảo vệ và những người có trách nhiệm để có phương án khắc phục hiện thời. *
3.     Khi rời khỏi căn hộ phải kiểm tra lại toàn bộ hệ thống điện, nước, ga. *
4.     Không sử dụng điện quá công suất cho phép của đường dây để tránh xảy ra sự cố. Khi dùng nhiều thiết bị điện cùng một lúc cần chú ý đến công suất của các thiết bị đó để sử dụng cho phù hợp với khả năng chịu tải của đường dây, ổ cắm… *
5.     Các chủ hộ phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về thiệt hại trong trường hợp để xảy ra sự cố gây thấm nước sang căn hộ ở các tầng dưới hoặc bên cạnh. ***
6.    Nghiêm cấm việc tự ý thay đổi thiết kế, sửa chữa, lắp đặt thêm các thiết bị vào hệ thống gas. *****
7.     Nghiêm cấm việc ăn cắp điện, nước, gas dưới mọi hình thức. *****
8.     Chủ hộ có trách nhiệm thông báo chính xác chỉ số trên đồng hồ điện, nước, gas cho nhân viên ban quản lý khu đô thị để tính phí sinh hoạt. Việc ghi số điện, nước, gas được tiến hành từ ngày 01 đến ngày 05 hàng tháng. *
9.     Thanh toán phí sinh hoạt từ ngày 10 đến ngày 15 hàng tháng. *

C – CÁC QUY ĐỊNH CHO KHU VỰC CHUNG

Tất cả thành viên đô thị đều phải có trách nhiệm giữ gìn cảnh quan, vệ sinh và bảo vệ tài sản chung của khu đô thị.
I – Quy định về trật tự công cộng
1.     Không gây ồn ào, huyên náo tại những nơi công cộng thuộc khu đô thị hoặc khu vực sử dụng chung trong các tòa nhà. **
2.    Tôn trọng tự do riêng của mỗi cá nhân, nhưng không được gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của những người xung quanh, cụ thể:
a.     Tuyệt đối không được gây tiếng ồn trong khoản thời gian từ 22h đến 06h. ***
b.     Hạn chế âm thanh lớn khi nghe đài, tivi, nhạc, hát karaoke… *
3.     Khi tiến hành sửa chữa căn hộ của mình, phải đảm bảo sinh hoạt bình thường cho các căn hộ xung quanh. *
4.     Các bậc phụ huynh có trách nhiệm nhắc nhở, giáo dục trẻ em trong các hoạt động vui chơi để không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người khác tại các khu vực sử dụng chung trong các tòa nhà, cũng như trong căn hộ của mình. *
5.     Các hoạt động vui chơi giải trí trong khu vực sân chung phải tuân thủ quy định của ban quản lý. **

II – Giữ gìn cảnh quan khu đô thị

1.    Không tự ý lắp đặt các hệ thống và thiết bị bên ngoài căn hộ của mình (máy lạnh, ăng ten, dây dẫn…) khi lắp đặt các thiết bị bên ngoài căn hộ phải thống nhất với ban quản lý về vị trí và phương thức thực hiện. ***
2.    Không tự ý sử dụng các khu vực công cộng (sân, khuôn viên, hành lang, khôn các tầng…) vào các mục đích cá nhân. **
3.    Không để các vật dụng, đồ dùng gây mất mỹ quan tại ban công (bàn ghế, các vật gia dụng, hộp đựng hàng, xô chậu…). Nghiêm cấm phơi quần áo, thảm… tại ban công. **
4.    Không để các vật dụng cá nhân như giầy dép, lốp xe, xô chậu, ga, đệm… tại khu vực sử dụng chung (hành lang, chiếu nghỉ cầu thang. (**)
5.    Nghiêm cấm phá phách, làm hư hại, làm bẩn các tài sản công cộng (tượng đài, đường xá, sân cột đèn, ghế ngồi, vòi nước, cửa ra vào, hàng rào, hành lang…) ***
6.    Không tự ý di chuyển, tháo gỡ, sắp đặt lại các thiết bị, vật dụng tại các khu vực công cộng. ***
7.    Nghiêm cấm hái hoa, bẻ cây tại khu vực công cộng. **
8.    Nghiêm cấm đi lại, chạy nhảy… tại những khu vực trồng hoa, cỏ. **
9.    Nghiêm cấm tự ý trồng thêm hoa, cây cối sai với quy hoạch chung tại các khu vực công cộng. **
10.    Khi xuất hiện tại các khu vực công cộng, cần chú ý đến trang phục cá nhân. Không mặc trang phục gây phản cảm cho những người xung quanh (quần áo ngủ, lôi thôi, không sạch sẽ…). *
11.    Không đi xe ô tô, hoặc để xe tại những khu vực sai với quy định của ban quản lý. ***

III – Vệ sinh công cộng

1.    Đổ rác đúng nơi quy định, nghiêm cấm xả rác nơi công cộng:
a.    Phải vứt rác vào thùng. ***
b.    Nghiêm cấm để rác, xả rác tại nơi công cộng (hành lang, chiếu nghĩ, cầu thang, sân… ***
2.    Không phóng uế, khạc nhổ bừa bãi những nơi công cộng và khu vực sử dụng chung trong các tòa nhà. ***
3.    Cấm đốt lửa, nấu nướng, đốt vàng mã tại các khu vực hành lang chiếu nghỉ cầu thanh… Mọi công việc nói trên phải được thực hiện đúng nơi quy định của ban quản lý. ***
4.    Những gia đình có vật nuôi phải đảm bảo về an toàn dịch bệnh, cũng như vệ sinh chung của toàn khu đô thị. ***
5.    Trong khi nấu ăn và sinh hoạt nói chung phải đảm bảo không gây mùi khó chịu ra khu vực công cộng và các căn hộ lân cận. *

IV – Quy định về sự dụng hệ thống thiết bị chung

1.    Mọi thành viên trong khu đô thị phải nắm vững quy tắc an toàn trong sử dụng thang máy, các hệ thống điện, nước, gas. Nghiêm cấm tự ý sửa chữa, tháo lắp các hệ thống thiết bị điện nước, gas, hệ thống phòng cháy chữa cháy. Trong các trường hợp sự cố phải báo ngay cho bảo vệ hay những người có trách nhiệm để có phương án khắc phục kịp thời. ****
2.    Khi sử dụng thang máy không được đi quá trọng tải, dùng sức giữ cửa thang máy… **
a.    Nghiêm cấm gây hư hại, làm hỏng các nút ấn, tay cầm, gương, đèn… trong thang máy. ***
b.    Không xả rác, hút thuốc trong thanh máy. ***
c.    Không cho trẻ em đùa nghịch trong thang máy. Cấm trẻ em dưới 12 tuổi sử dụng thang máy khi không có người lớn đi kèm. **
d.    Không dùng thang máy để vận chuyển các đồ vật có kích thước lớn hơn quy định. ***
3.    Không gây hư hại cho hệ thống điện công cộng, làm gẫy vỡ đèn, cột đèn, đường dây, tủ bảng điện… ***
4.    Không gây hư hại cho hệ thống nước công cộng, vòi nước, đường ống hệ thống tưới cỏ… ***
5.    Nghiêm cấm động chạm va đập đến hệ thống gas, các đường ống, đồng hồ đo, van, khóa của đường ống ga chung. ***
6.    Không gây hư hại các thiết bị phòng cháy chữa cháy (vòi phun nước, bình cứu hỏa…) không tự ý thay đổi vị trí thiết kế của các thiết bị cứu hỏa. (***
   
D – CÁC HÌNH THỨC XỬ LÝ VI PHẠM

Những người vi phạm quy định trên sẽ phải chịu hình thức xử lý theo quyết định của ban quản lý tùy theo mức độ vi phạm đồng thời phải bồi thường toàn bộ thiệt hại nếu có.

Những sự việc vượt quá khả năng quyền hạn giải quyết của ban quản lý khu đô thị sẽ được đệ trình lên ban hòa giải của Hội người Việt Nam thành phố Odessa hoặc đại sứ quán Việt Nam tại Ucraina giải quyết.

Những việc có tính chất nghiêm trọng sẽ được chuyển cho các cơ quan chức năng chính quyền địa phương xử lý theo pháp luật hiện hành.

–    Những người vi phạm các mục đánh dấu *sẽ bị xử lý dưới hình thức cảnh cáo. Trong trường hợp tái phạm nhiều lần có thể bị phạt tiền đến 50grip.
–    Những người vi phạm các mục đánh dấu ** sẽ bị phạt tiền từ 50 đến 100grip. Trong trường hợp tái phạm nhiều lần có thể bị phạt tiền đến 500grip.
–    Những người vi phạm các mục đánh dấu ***sẽ bị phạt tiền từ 100 đến 500grip. Trong trường hợp tái phạm nhiều lần có thể bị phạt tiền đến 100grip.
–    Những người vi phạm các mục đánh dấu **** sẽ bị phạt tiền từ 500 đến 2000grip. Trong trường hợp tái phạm nhiều lần có thể bị phạt tiền đến 5000grip.
–    Những người vi phạm các mục đánh dấu ***** sẽ bị phạt tiền từ 2000 đến 5000grip. Trong trường hợp tái phạm nhiều lần có thể bị phạt tiền đến 10000grip.

Các khoản tiền xử lý vi phạm sẽ được nộp và quỹ phát triển đề phục vụ cho các hoạt động chung của khu đô thị.

(Mọi ý kiến đóng góp cho dự thảo này xin mọi người vui lòng gửi về : lienhe@doanhnghiep.od.ua)

                                                                                  Ban quản lý
                                                                       Khu đô thị”Làng Sen”

BBt
theo Ban quản lý đô thị Làng Sen