Những diễn biến trên thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, giới đầu cơ đang có xu hướng quay trở lại mảnh đất vốn vẫn được xem là màu mỡ này.

Trong
đầu tư bất động sản, có một tâm lý không ai bảo ai nhưng hầu như nhà đầu tư nào
cũng đều dự tính: sự hồi phục của thị trường chứng khoán sẽ kéo theo sự sốt
nóng trên thị trường bất động sản.

Chính vì vậy, không ai khác mà chính giới đầu tư nhà đất sẽ là những người đón
đầu sự phục hồi của thị trường bằng việc săn lùng các dự án, các khu chung cư
để có thể nắm trong tay được ít nhất một vài căn hộ, mảnh đất rồi
“vứt” đấy chờ khi được giá.

Dân nghèo lại …tủi

Một kịch bản sốt nóng của thị trường bất động sản kiểu như năm 2007 dường như
đang có nguy cơ tái xuất hiện khi mà tâm lý mua nhà để đầu tư đang có xu hướng
ngày càng tăng lên.

Đơn cử như tại khu đô thị Dương Nội, dù phần móng của dự án vẫn chưa hoàn thành
và phải đến cuối năm nay doanh nghiệp này mới tiến hành ký hợp đồng bán suất
các khu nhà chung cư. Thế nhưng, theo tìm hiểu thì tất cả các tầng “đẹp” của
khu này đều đã được đăng ký kín chỗ.

Điều đáng nói ở đây là nếu ai đó cần một suất tại dự án này thì vẫn có thể có
ngay với điều kiện là phải mua lại của những người đã đăng ký với giá cao hơn
giá của chủ đầu tư đưa ra rất nhiều.

Một tay săn nhà đất có tiếng ở Hà Nội tiết lộ, dự án Dương Nội có giá 800 USD/m2
và cứ lên mỗi tầng sẽ tăng thêm 10 USD. Tuy nhiên, để có được một suất đăng ký
tại các tầng đẹp, khách hàng chỉ còn cách mua lại của những người đã đăng ký
với chênh lệch từ 50 -100 USD/m2. Điều đó giải thích vì sao mua được một căn
nhà đúng giá trị của nó vẫn là một điều quá cao xa đối với nhiều người dân.

Chị Phạm Thị Tịnh (Tây Hồ- Hà Nội) cho biết, dù đã nắm trong tay đến 5 căn nhà
ở đất Thủ đô, nhưng nghe “dân tình” đồn thổi là giá nhà đất sẽ tăng vào cuối
năm nay và đầu năm sau nên chị cũng đã lân la dò hỏi khắp các dự án chung cư ở
khu Hà Đông, Từ Liêm… nhằm kiếm lấy một vài căn nhà hay miếng đất để đấy sang
năm bán kiếm lời.

Ngay như một người thân của người viết bài này, dù không phải đang thiếu chỗ ở
nhưng cũng chính vì nghe tin đồn nhà đất sẽ tăng giá vào cuối năm nên dốc hết
vốn liếng mua một căn chung cư với giá 1,2 tỷ tại khu đô thị Xa La (Hà Đông) để
rồi khóa cửa …để đấy.

Thắc mắc tại sao chị không cho thuê mà lại lãng phí để không thế cho lãng phí.
Chị trả lời ngay: cho thuê cũng chỉ được 2 -3 triệu/ tháng là cao nhưng sẽ làm
bẩn nhà, cũ nhà mà lại mất thời gian theo dõi, quản lý. “Cứ vứt đấy, nếu cuối
năm tăng giá sẽ bán thì cũng lãi gấp mấy chục lần cho thuê”, chị “phán”như đinh
đóng cột.

Có sàn… như không

Hoạt động đầu cơ dù là ở thị trường bất động sản hay ở bất kỳ thị trường nào khác
lâu nay vẫn thường bị phê phán. Tuy nhiên, cũng thật khó để phân biệt được hai
khái niệm “đầu tư” và “đầu cơ”, nhất là trên thị trường vốn vẫn được xem là
không phải ai cũng có điều kiện để tiếp cận như thị trường bất động sản.

Nhưng hậu quả và hệ lụy của đầu cơ nhà đất sẽ có tác động không nhỏ đến nền kinh
tế cũng như quyền lợi của mỗi người dân, nhất là những người đang có nhu cầu
tìm một căn nhà để “an cư lạc nghiệp”. Thế nhưng, những cơn sốt ảo,
bong bóng bất động sản lại đang có dấu hiệu trở lại khi mà giá nhà đất của
nhiều dự án, chung cư cả mới lẫn cũ đang có dấu hiệu tăng nhanh chóng dù kinh
tế vẫn chưa hồi phục rõ ràng.

Đem thắc mắc này lên hỏi cơ quan quản lý thị trường bất động sản, Cục trưởng
Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho
biết, đầu tư kinh doanh nhà đất vốn dĩ là hoạt động bình thường của mọi nền
kinh tế, nhưng chúng ta vẫn có thói quen “nghĩ xấu” cho cho hoạt động này.

Thực tế thì pháp luật đến nay cũng không hề cấm đoán. Chính vì thế, vị lãnh đạo
này cho rằng, việc mua đi bán lại nhà, đất của một hay nhiều người cũng là điều
bình thường, có chăng, nhà nước chỉ sử dụng công cụ thuế để đảm bảo sự công
bằng cho tất cả mọi người và tăng thu cho ngân sách Nhà nước.

Chính vì thế, ngay cả quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải qua sàn
nhằm hạn chế tình trạng mua đi bán lại, thiếu minh bạch của thị trường bất động
sản đã ra đời được hơn gần 3 năm nhưng dường như vẫn chỉ là hình thức, lý
thuyết.

Theo tìm hiểu của VnEconomy, tình trạng các sàn bị biến tướng theo kiểu mua buôn
bán lẻ là khá phổ biến. Tức là họ mua cả sàn hoặc năm bảy chục căn hộ của một
chung cư với các ưu đãi riêng của chủ đầu tư, chiết khấu cao. Sau đó, chỉ cần
có lời ở mức chấp nhận được là  họ bán lại. Chính vì vậy, việc các nhà đầu
tư, chủ đầu tư “bảo gì nghe nấy”cũng không lấy gì làm lạ.

Điều này cũng giải thích vì sao, nhiều dự án dù chưa xây xong móng nhưng các sản
phẩm thì đã hết từ lâu. Việc các căn hộ, mảnh đất được đem đến giao dịch ở sàn
chẳng qua chỉ là để nộp lệ phí và để có được chứng nhận “đã qua sàn”.

Một quan chức của Bộ Xây dựng thừa nhận, tình trạng không qua sàn hay dùng sàn
làm hình thức vẫn khá nhiều, bởi đơn giản là nó liên quan đến túi tiền của các
nhà đầu tư. Nếu qua sàn, mọi chi phí sẽ tăng lên và cơ hội mua bán trao tay,
chớp nhoáng cũng không còn nữa.

Theo vị quan chức này, dù đã có quy định nhưng vì thiếu cơ chế nên nhiều khi cơ
quan quản lý cũng không thể quản lý và kiểm soát được hết.

 

Linh Trang
theo VnEconomy