Theo nghiên cứu của CBRE, hiện TP HCM có khoảng 810.000 m2 văn phòng cho thuê và 300.000 m2 căn hộ dịch vụ. Dự kiến đến năm 2013, sẽ có thêm 340.000 m2 căn hộ dịch vụ được bổ sung vào thị trường. Tuy nhiên, như thế vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.

Công ty CBR chuyên tư vấn quản lý bất động sản cho biết, hiện nay có 81.000 người nước ngoài đang tạm trú tại khu vực TP. Hồ Chí Minh trong khi nguồn cung thị trường chỉ có chưa đầy 3.000 căn hộ dịch vụ; các nhân viên nước ngoài đang rất khó khăn để tìm được những căn hộ thích hợp.

Thêm vào đó, ông Gerard H G Tan, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết hiện tại căn hộ cho thuê hạng A chiếm 25%, còn căn hộ hạng B cho thuê không đáng kể.

Thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh đang thiếu nguồn cung trầm trọng nên giá bị đẩy lên rất cao. Theo khảo sát thị trường của CB Richard Ellis, những căn hộ hạng A ở khu vực TP. Hồ Chí Minh với diện tích từ 60 – 80 m2, có thể cho thuê ở mức 49 Đô la Mỹ/m2.

Hơn 5 năm vừa qua giá thuê tăng trung bình mỗi năm 5%-10%. Mặc dù nền kinh tế đang đi xuống, nhưng riêng quý II/2008, ở mảng thị trường này giá thuê lại được tăng thêm từ 5 – 8%.

Thị trường văn phòng đang dịu đi nhưng lại là cơ hội cho các chủ đầu tư chuyển sang kinh doanh tòa nhà căn hộ dịch vụ mà giá thuê được dự báo đạt khoảng 50 Đô la Mỹ/m2 trong năm 2009.

CBRE nhận định nhà đầu tư nào đầu tư vào lĩnh vực này sẽ thu về lợi nhuận cao, tỷ suất lợi nhuận 8%-10% mỗi năm.

Hiền Trang